Osoba chcąca wziąć udział w licytacji musi wpłacić rękojmię w wysokości 10% sumy oszacowania nieruchomości. Termin wpłaty to dzień przed licytacją – kodeks wskazuje, że rękojmię wnosi się „najpóźniej w dniu poprzedzającym przetarg”. W praktyce komornik podaje w ogłoszeniu nr rachunku urzędowego, na który należy przelać pieniądze. W przelewie warto wpisać sygnaturę sprawy, by łatwiej było zidentyfikować wpłatę. Za datę wpłacenia rękojmi uznaje się dzień uznania rachunku bankowego komornika – wpłata po terminie oznacza wykluczenie z przetargu.
Kwota: zawsze 10% sumy oszacowania
Termin: najpóźniej do końca dnia poprzedzającego licytację.
Metoda płatności: przelewem na konto wskazane w ogłoszeniu (rachunek bankowy komornika) albo gotówką w kasie kancelarii komornika
Zwrot rękojmi: komornik przekazuje do depozytu Ministra Finansów rękojmię zwycięzcy (udzielono mu przybicia), pozostałym licytantom zwraca ją niezwłocznie po zakończeniu licytacji.
Przebieg licytacji
Licytacja odbywa się publicznie pod nadzorem sądu (sędziego lub referendarza sądowego). Fizycznie prowadzi ją komornik przedstawiając uczestnikom podstawowe informacje: co jest przedmiotem przetargu, jaka jest cena wywołania oraz ile wynosi rękojmia i termin wpłaty ceny nabycia. Komornik wymienia również obciążenia nieruchomości (hipoteki, służebności itp.), które pozostaną w mocy lub będą wykreślone przy sprzedaży.
Licytacja przebiega ustnie. Uczestnicy zgłaszają kolejne oferty.
Zasady licytacji:
Oferty i podbijanie ceny: każda następna oferta musi być co najmniej o 1% wyższa niż ostatnia (z zaokrągleniem wzwyż do pełnych złotych).
Pełnomocnictwo: jeśli licytujesz przez pełnomocnika, musi on przedłożyć urzędowo poświadczone pełnomocnictwo.
Przybicie i przysądzenie własności
Przybicie to oficjalne ogłoszenie wyniku licytacji przez sąd. Po zamknięciu licytacji sąd wysłuchuje oferenta z najwyższą ceną i wydaje postanowienie o udzieleniu przybicia.
Po prawomocnym przybiciu komornik wzywa zwycięzcę, aby w ciągu 2 tygodni (licząc od doręczenia wezwania) wpłacił na rachunek depozytowy Ministra Finansów pozostałą część ceny nabycia, z zaliczeniem rękojmi. Na wniosek nabywcy sąd może wydłużyć termin do 1 miesiąca. Jeśli nabywca nie wpłaci ceny – traci rękojmię, a przybicie wygasa.
Gdy zwycięzca uiści pełną cenę, sąd wydaje postanowienie o przysądzeniu własności. To dokument, który przenosi własność nieruchomości na nabywcę. Prawomocne przysądzenie jest tytułem do ujawnienia prawa własności w ewidencji gruntów i księdze wieczystej. Umożliwia też nabywcy wprowadzenie się do nieruchomości i, w razie potrzeby, opróżnienie lokali z osób i rzeczy.
Wpis własności do księgi wieczystej
Po uzyskaniu prawomocnego postanowienia o przysądzeniu własności należy dokonać wpisu w księdze wieczystej. Wniosek składa się w wydziale ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla położenia nieruchomości.
Dokumenty: prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności.
Opłata sądowa: 200 zł.
Cel: wpis nowego właściciela oraz wykreślenie wygasłych hipotek i innych obciążeń.
